これで今夜はぐっすり眠れます!!。【売買の仲介手数料】の『＋6万円』とは??

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2015/11/03

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不動産売買

こんにちは～　株式会社カウル　スタッフの野邊（ノベ）です。

今日は、文化の日（１１月３日）、晴れの特異日で一年で特に晴れの確率の高い日のようです。

さて、不動産取引で、お客様から頂く仲介手数料、この計算がお客様から解りづらいと良く言われることがあります。

特に、売買の仲介手数料の『＋６万円』　これなに？？

ということで、今日は売買の仲介手数料についてまとめてみました。

仲介手数料については、法律で上限値が定められています。

それは、

①不動産価格が２００万円以下の部分　　　　　　　　５％

②不動産価格が２００万円超、４００万円以下の部分　４％

③４００万円超の部分　　　　　　　　　　　　　　　３％

となります。

ここで、１２００万円の不動産価格の仲介手数料を計算しますと、１２００万円を

①２００万円以下の部分

②２００万円超、４００万円以下の部分

③４００万円超の部分

に分割して考えます。

①２００万円以下の部分・・・・・・・・・・・・２００万円×５％＝１０万円

②２００万円超、４００万円以下の部分・・・・・２００万円×４％＝８万円

③４００万円超の部分・・・・・・・・・・・・・８００万円×３％＝２４万円

①＋②＋③＝４２万円　これが（税抜の）仲介手数料になります。

この計算をもっと簡単にしたものが、以下の簡易計算式です。

この計算式は、先ほどのように分割せずに一度に計算ができます。

先程の例で言えば、不動産価格が１２００万円ですから、下記表の一番下の不動産価格４００万円超の【不動産価格×３％＋６万円】を使います。

不動産価格１２００万円×３％＋６万円＝４２万円　１回の計算で仲介手数料を算出することができます。

さて、この簡易計算式の【＋６万円】ですが、もう分かっていただけるとおもいますが、パーセントの部分が３％になっていますから、

①２００万円以下の部分は、本来５％　つまり５％－３％＝２％　少ないですから　２００万円×２％＝４万円

②２００万円超、４００万円以下の部分は、本来４％　つまり５％－４％＝１％　少ないですから　２００万円×１％＝２万円

一率３％をかけた不足部分の①＋②＝６万円を定額で加えたことになります。

賃貸の仲介の場合の仲介手数料の計算についても、またご紹介します。

カウルでは、不動産の買取を積極的に行っています。眠っている不動産がありましたら、カウルにご連絡ください。