これで今夜はぐっすり眠れます!!。【売買の仲介手数料】の『＋6万円』とは??
2015/11/03
Work
不動産売買
こんにちは～ 株式会社カウル スタッフの野邊（ノベ）です。
今日は、文化の日（１１月３日）、晴れの特異日で一年で特に晴れの確率の高い日のようです。
さて、不動産取引で、お客様から頂く仲介手数料、この計算がお客様から解りづらいと良く言われることがあります。
特に、売買の仲介手数料の『＋６万円』 これなに？？
ということで、今日は売買の仲介手数料についてまとめてみました。
仲介手数料については、法律で上限値が定められています。
それは、
①不動産価格が２００万円以下の部分 ５％
②不動産価格が２００万円超、４００万円以下の部分 ４％
③４００万円超の部分 ３％
となります。
ここで、１２００万円の不動産価格の仲介手数料を計算しますと、１２００万円を
①２００万円以下の部分
②２００万円超、４００万円以下の部分
③４００万円超の部分
に分割して考えます。
①２００万円以下の部分・・・・・・・・・・・・２００万円×５％＝１０万円
②２００万円超、４００万円以下の部分・・・・・２００万円×４％＝８万円
③４００万円超の部分・・・・・・・・・・・・・８００万円×３％＝２４万円
①＋②＋③＝４２万円 これが（税抜の）仲介手数料になります。
この計算をもっと簡単にしたものが、以下の簡易計算式です。
この計算式は、先ほどのように分割せずに一度に計算ができます。
先程の例で言えば、不動産価格が１２００万円ですから、下記表の一番下の不動産価格４００万円超の【不動産価格×３％＋６万円】を使います。
![IMG_7242[1]](https://kaul.co.jp/wp-content/uploads/2015/11/IMG_72421.jpg)
不動産価格１２００万円×３％＋６万円＝４２万円 １回の計算で仲介手数料を算出することができます。
さて、この簡易計算式の【＋６万円】ですが、もう分かっていただけるとおもいますが、パーセントの部分が３％になっていますから、
①２００万円以下の部分は、本来５％ つまり５％－３％＝２％ 少ないですから ２００万円×２％＝４万円
②２００万円超、４００万円以下の部分は、本来４％ つまり５％－４％＝１％ 少ないですから ２００万円×１％＝２万円
一率３％をかけた不足部分の①＋②＝６万円を定額で加えたことになります。
賃貸の仲介の場合の仲介手数料の計算についても、またご紹介します。
カウルでは、不動産の買取を積極的に行っています。眠っている不動産がありましたら、カウルにご連絡ください。
